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21-06-11
而是要驾驭这
猛利用这猛的量因利导势把它向为民服务为城市建设服务
方向去引导」
「这也一定是你的看法了」
「是的但是这里还有一些因素；那就是溪山旅游开发规划局嗯邱副局
长找我谈过两次话我想也是魏局长的意思意是屏行的改建要符合振兴溪
山的旅游事业符合我市我省的整发展规划也是一个很好的契机我也是得
到其中的启发希望将这个项目结合旅游度假的概念去发展虽然和最初的构
想是有区别的但是只要把『育』『奥林匹克』这样的概念那么整个
项目还是有盘活的希望的」
「」华衡城书记微微一笑却不置可否
石川跃也不敢琐碎继续说去：「所以这个屏行奥林匹克俱乐部的建设
其实是省局出面联合了晚晴集团这样的民营企业当然还有几个东共
同出资来改建成一个『以奥运为主题的高档度假村』但是同时也是一个『以
奥运为主题的综合育场馆』」
「以奥运为主题？」华书记似乎是在咀嚼微动轻声复述了一遍
「是的我必须向市委和组织坦诚的汇报这次的屏行网球基地改建
成屏行奥林匹克俱乐部其本质虽然在书面可以有更加委婉的说法但是本
质就是一个『奥运主题』的超五星级度假酒店和运动场馆的结合华书记
我是躲在了『西司开发我市育地财产项目』和『溪山旅游局开发溪山高档
旅游概念』两棵树底我们只是一个项目嗯边缘机关的试工程
在树底好乘凉」
他偷偷瞄了一眼却看华书记依旧没什么表示
石川跃只能咬了咬牙继续着自己的汇报：「华书记这次书面汇报
屏行基地的改建土地方面完全是在旧的屏行网球基地的规划」
「是哪个『旧』？是基建时代的规划？还是目前的？」
「是基建时代的」
「嗯那你是拿回了更多的土地咯？包括原来的工湖地块和409 、410
两个地块？」
「是包括409 和410 地块这个我们童局长已经向屏行倪书记汇报过了
我是这么想的如果最终屏行变成过一个不温不火的项目那改造的意义
虽然有了但是能跟得西的步伐么？就算跟的西的步伐？能跟得咱们
溪山开发的步伐么？溪山景区的建设其实已经是第一阶段落成了魏局长对于建
设高端景区的设想其实和西的项目有异曲同工之妙只是不能诉诸于书面
罢了」
「投资？回报？」
「正要说到投资这个问题」石川跃洋洋洒洒说了半已经开始有了
「感觉」说话也更加昂起来：「实话实说整个屏行会所的改建土地是我
从区委这里争取来说的屏行的土地虽然谈不寸土寸金但是也不便宜这已
经是咱们市政府给的全面支持了我们没有现金支出只是承诺了在五年之内返
还每亩五十万的土地使用转让金给到区里所以真正的投资主要是两项一项
是员和运营成本一项是改建装潢成本」
「嗯」
「先说员和运营成本我估算着至少要保留三年左右的费用我的想
法是因为屏行的育特不仅要搭建一个酒店会所管理的员班子还要搭
建一套正规的运动培训、赛事组织、赛事管理甚至比赛宣发的班子就是说为
了现这个会所的育主题和奥运氛围我计划为每一位住的宾客提供全套
专业的运动培训和陪练服务也定期在屏行举办专业的和非专业的型赛事」
「嗯？培训酒店宾客？你要用专业运动员么？」
「是的基本是的我的想法是我们未来的主题就是『冠军之滨』我
将邀请我们国家多位国家级运动员甚至奥运冠军来坐镇当然是以挂名为主
但是我们河溪的运动员完全可以真的来带几个周末团么？然后普通的培训和
陪练主要是排球、自行车、跳、游泳、网球、羽球、、拳击、柔道、
跆拳道、乒乓、沙滩排球、冰等多个项目全部聘用国家二级以的运动员来
担任培训师再让省青年队和少年队提供普通的学员来实践华书记您想
这将是整个我国历史第一次甚至可以说是世界历史第一次游客能够在一
个酒店式会所里享到真正的专业育培训这难道不是一种健康、积极的
正能量么？」
「」
「至于员和运营预算么一年期我认为至少要六千万到八千万也
可能要突破一个亿三年就是三个亿」
「员预算就要这么多？！」
「是的要这么多当然了除了员还有第一期的建设成本和装潢成本
我不敢骗您得说实话实际照韦泽先生的规划来做我们整应该是
要10亿到12亿左右现在已经开销了6 到7 个亿至今还有6 到7 个亿的资金缺
」
「已经开销了7 亿？」华衡城书记的脸依旧没有表似乎只是在确认数
字
「是的7 亿不到一点我现在一期完成的是建设银行联合河溪市商业银行
的3.5 亿贷款社会投资约是1.5 亿还有一些其他的企业作为东的集资
包括一些金融项目的后期的资金漏还有不少但是我已经设计好筹款方案了
不过在和您说筹款方案之前您可以先听听我的收账」
「好」
「全案将分四年建设建成之前以一期为例我们会所的接待能将是500
到600 间平均的间价是2000民币」
「这么高么？」
「顶级会所酒店么当然要贵一些其实这是平均价我们的普通客房定价
没有这么贵主要是单栋别墅拉高了均价所以我们假设整年度住率是40%
那么一年的住房总流就是1.7亿左右如果住率可以达到行业平均平以
的60% 那么一年的总流可以在2.5 亿以这还仅仅是房费」
「这不过刚刚够你的员成本和折旧成本吧你装潢改建化了12个亿难道
要用几十年才能回收么？这还没和你算土地成本」
「是照这个账算是这样的而且不能简单这么计算酒店的装修装潢
平均每5-8 年就要全面翻新一次屏行奥运中心的基建还牵涉到量的育项目
育标准场地所以可能这个翻新成本还要再高一些再考虑到推广成本、运营
成本、社会际成本实际况是折算到五年的话概第一个五年每年亏
损会控制在1 个亿第二个五年才有可能扭亏为盈如果要翻新则回收周期可
能在七十年以」
「」
「当然了七十年才能回收全部的成本成笑话了但是华书记我们要注
意个事实那就是遍查纪录至少在亚洲地区这样的纯粹的『专业奥运主题
的育会所』是我们独此一家并无分店全亚洲的富有士社会名流企业
家专业士好育愿意参与育的有多少？在新时代的背景他们
又是不是望有机会可以接触更加专业的育项目和育规划如果我们推出
全套的『会员服务』向他们出售的是一整套的主题度假计划而不是简单的一、
两个间的销售？我的想法是我们将引『奥运会员制』也就是把服务和
酒店分开来收费使得单个客户家庭的单次消费提高到2-3 万这也不是什么
文数字但是完全有机会提供给客一个『不离开会所』就可以享到全套
『健康主题的度假服务』这样一来我们的年收完全可以提高到3 个亿甚
至可以看齐5 个亿当然运营成本还要再叠加一些但是计算总所得回收
整成本的时间就会缩短我甚至可以保证5 年之后就有望全部12个亿的
装潢成本」
「」
「这还没完如果我们真的可以搭建起这个亚洲地区独一无二的『育好
者名流俱乐部』那么我们能不能利用会所内这些育设施举办另类的民间
育赛事？我说的是类似行业内的社质的赛事这种赛事可以为很多行
业、很多阶级、很多专业的社会名流海内外的宾客提供一个『有主题』的社
场所介时这样的比赛光赛事这一块一年2-3 场型的5-10场中型
的再利用我们育局的专业特长结合我们国家的育优势我看一年内光
赞助费回收1-2 个亿没问题吧这还没算赛事报名费用、广告费用等等当然
了这一块我们目前只有一些前期规划我还不敢和市委领导这里打包票」
「」
「再一步考虑华书记我也不能不说从这个点出发将可以为我们
市为屏行区也是我们省引来一个个曝光点和量的高端流至于带来的
连锁应对屏行区的建设发展对我们市的海内外知名度甚至对全省的战略
不能说是增光添彩至少也是添砖加瓦吧如果能够形成一些国际报道再
举办一两场介于商业比赛和专业比赛之间的邀请赛一来二去我看光城市宣
传费用就为我们省至少几个亿吧」
「」
石川跃说的滔滔不绝甚至都有点动把自己对屏行会所全面的高端化、
专业化的度考虑可以说是一吐为他相信自己的这番演讲浅出
也考虑到前瞻和可行是具有相当说服的
他甚至在等待着这位铁强华衡城书记能够拍案而起声赞扬自己
「后生可畏」
这是他需要的荣耀这也是他应得的荣耀他来到河西已经三年了这一次
他面对的不再是庸庸碌碌的官僚不再是只知道醇酒的蠢货而是一个
能够吞吐风云的市委书记一个能够左右省、市两级政治局面的政治家
他在等待着夸赞和肯定他偷偷的抬眼去看华衡城的角甚至有那么一瞬
间有点不敢去直视他的眼睛
他在等待这夸赞和肯定
他并没有等到
许久许久其实只是过了一分钟而已但是石川跃依旧感觉到过了许久
许久长长的沉默后传来的华书记「切」却暗藏着冷淡的微笑
「石同志」
「是」
「你分析的很全面但是你可能没有听清楚我的问题当然也有可能
是我没有能理解清楚你的论述」
「？」
「我再问一遍你们究竟在做什么样的打算？」
忽然之间就像是一道灵光乍现华衡城同志复复在重复的这句话「你
们究竟在做什么样的打算」像惊雷一样在石川跃的脑海中劈裂
你们？
等等等等等等
华书记的这个「你们」有意
他究竟在指的「你们」是谁？
难道不是指河溪市育局？
难道是指省局？
不对
不对
都不对
难道难道？
难道这是自己生平第一次被当成另一个「群」的代言之一在被问
「你们？」
他眯起了眼睛努鼓足勇抬起了看着华衡城邃的一对瞳孔
华衡城也看着他
华衡城并没有表达出任何的不满甚至角还是带着切的微笑但是石
川跃能清晰的感觉到自己刚才心酝酿和准备的回答让这位河溪市委书记并
不满意
甚至他可以莫名的肯定自己只有最后一次机会在回答一次回答这个问
题「你们究竟在做什么打算？」
他的喉咙「咕噜咕噜」转动了一从肚皮里涌出一个新的答案
他刚才给到的「答案」已经是在一般意义不会向领导汇报的答案是他
准备来应付「高级责难」的
怎么连这个答案华衡城都不满意？
好吧即使这番慷慨昂机关算尽高瞻远瞩谋远虑的答案领导还
是不满意还是觉得他不够真诚他还准备有一个「答案背后的答案」
这「答案背后的答案」不到万不得已他是不会对任何开的
第三层的答案
但是即使是这个第三层的「答案背后的答案」才要出
他又咽了回去
不！这个第三层的答案依旧不行！依旧不够！
这是一种本能世家子的本能本能告诉他：即使是这个第三层的「答案背
后的答案」恐怕也很难唬住眼前这个河溪诸侯
是自己最后的机会么？
是自己一次重要的决策么？
利益？弊端？得到？失去？升？降？合作？对抗？
在权的游戏规则自己能把控好这些分寸么？
只在自己的一念之间么？
如果是叔叔他会怎么做？
如果是爷爷他会怎么做？
自己只有一个选择
终于他了一似乎定了很的决心吞咽了一唾沫
「是我刚才说的可能还不够全面」
华衡城书记似乎笑了笑点点说：「那你接着说」
「我们」他顿了一稍微加重了一「我们」两个字的语接着说：
「在考虑以经济和发展原则的同时其实是在考虑另一种『可能』这次
屏行的建设其实也可以算是为我们河西省河溪市一个系列工程中的一个
可能的节点或者说在为这种『可能』做一些周边的准备和布局当然只
是『可能』而已」
「什么可能？」
「」
「」
退无可退
石川跃的中燃起的仿佛是团团躁动的火焰那是从传递来的
量让他即使对着这位级别高他十七八级的首长也能拥有的勇他抬起了
眼睛中仿佛也燃烧起那团火焰吐露着他掩藏得很很的那四个字：
「 申 办 奥 运 」
（《权的香第三部：屏行会所》全书完
敬请期待《权的香第四部：河东河西》）
[ 本章完 ]【1】【2】
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方向去引导」
「这也一定是你的看法了」
「是的但是这里还有一些因素；那就是溪山旅游开发规划局嗯邱副局
长找我谈过两次话我想也是魏局长的意思意是屏行的改建要符合振兴溪
山的旅游事业符合我市我省的整发展规划也是一个很好的契机我也是得
到其中的启发希望将这个项目结合旅游度假的概念去发展虽然和最初的构
想是有区别的但是只要把『育』『奥林匹克』这样的概念那么整个
项目还是有盘活的希望的」
「」华衡城书记微微一笑却不置可否
石川跃也不敢琐碎继续说去：「所以这个屏行奥林匹克俱乐部的建设
其实是省局出面联合了晚晴集团这样的民营企业当然还有几个东共
同出资来改建成一个『以奥运为主题的高档度假村』但是同时也是一个『以
奥运为主题的综合育场馆』」
「以奥运为主题？」华书记似乎是在咀嚼微动轻声复述了一遍
「是的我必须向市委和组织坦诚的汇报这次的屏行网球基地改建
成屏行奥林匹克俱乐部其本质虽然在书面可以有更加委婉的说法但是本
质就是一个『奥运主题』的超五星级度假酒店和运动场馆的结合华书记
我是躲在了『西司开发我市育地财产项目』和『溪山旅游局开发溪山高档
旅游概念』两棵树底我们只是一个项目嗯边缘机关的试工程
在树底好乘凉」
他偷偷瞄了一眼却看华书记依旧没什么表示
石川跃只能咬了咬牙继续着自己的汇报：「华书记这次书面汇报
屏行基地的改建土地方面完全是在旧的屏行网球基地的规划」
「是哪个『旧』？是基建时代的规划？还是目前的？」
「是基建时代的」
「嗯那你是拿回了更多的土地咯？包括原来的工湖地块和409 、410
两个地块？」
「是包括409 和410 地块这个我们童局长已经向屏行倪书记汇报过了
我是这么想的如果最终屏行变成过一个不温不火的项目那改造的意义
虽然有了但是能跟得西的步伐么？就算跟的西的步伐？能跟得咱们
溪山开发的步伐么？溪山景区的建设其实已经是第一阶段落成了魏局长对于建
设高端景区的设想其实和西的项目有异曲同工之妙只是不能诉诸于书面
罢了」
「投资？回报？」
「正要说到投资这个问题」石川跃洋洋洒洒说了半已经开始有了
「感觉」说话也更加昂起来：「实话实说整个屏行会所的改建土地是我
从区委这里争取来说的屏行的土地虽然谈不寸土寸金但是也不便宜这已
经是咱们市政府给的全面支持了我们没有现金支出只是承诺了在五年之内返
还每亩五十万的土地使用转让金给到区里所以真正的投资主要是两项一项
是员和运营成本一项是改建装潢成本」
「嗯」
「先说员和运营成本我估算着至少要保留三年左右的费用我的想
法是因为屏行的育特不仅要搭建一个酒店会所管理的员班子还要搭
建一套正规的运动培训、赛事组织、赛事管理甚至比赛宣发的班子就是说为
了现这个会所的育主题和奥运氛围我计划为每一位住的宾客提供全套
专业的运动培训和陪练服务也定期在屏行举办专业的和非专业的型赛事」
「嗯？培训酒店宾客？你要用专业运动员么？」
「是的基本是的我的想法是我们未来的主题就是『冠军之滨』我
将邀请我们国家多位国家级运动员甚至奥运冠军来坐镇当然是以挂名为主
但是我们河溪的运动员完全可以真的来带几个周末团么？然后普通的培训和
陪练主要是排球、自行车、跳、游泳、网球、羽球、、拳击、柔道、
跆拳道、乒乓、沙滩排球、冰等多个项目全部聘用国家二级以的运动员来
担任培训师再让省青年队和少年队提供普通的学员来实践华书记您想
这将是整个我国历史第一次甚至可以说是世界历史第一次游客能够在一
个酒店式会所里享到真正的专业育培训这难道不是一种健康、积极的
正能量么？」
「」
「至于员和运营预算么一年期我认为至少要六千万到八千万也
可能要突破一个亿三年就是三个亿」
「员预算就要这么多？！」
「是的要这么多当然了除了员还有第一期的建设成本和装潢成本
我不敢骗您得说实话实际照韦泽先生的规划来做我们整应该是
要10亿到12亿左右现在已经开销了6 到7 个亿至今还有6 到7 个亿的资金缺
」
「已经开销了7 亿？」华衡城书记的脸依旧没有表似乎只是在确认数
字
「是的7 亿不到一点我现在一期完成的是建设银行联合河溪市商业银行
的3.5 亿贷款社会投资约是1.5 亿还有一些其他的企业作为东的集资
包括一些金融项目的后期的资金漏还有不少但是我已经设计好筹款方案了
不过在和您说筹款方案之前您可以先听听我的收账」
「好」
「全案将分四年建设建成之前以一期为例我们会所的接待能将是500
到600 间平均的间价是2000民币」
「这么高么？」
「顶级会所酒店么当然要贵一些其实这是平均价我们的普通客房定价
没有这么贵主要是单栋别墅拉高了均价所以我们假设整年度住率是40%
那么一年的住房总流就是1.7亿左右如果住率可以达到行业平均平以
的60% 那么一年的总流可以在2.5 亿以这还仅仅是房费」
「这不过刚刚够你的员成本和折旧成本吧你装潢改建化了12个亿难道
要用几十年才能回收么？这还没和你算土地成本」
「是照这个账算是这样的而且不能简单这么计算酒店的装修装潢
平均每5-8 年就要全面翻新一次屏行奥运中心的基建还牵涉到量的育项目
育标准场地所以可能这个翻新成本还要再高一些再考虑到推广成本、运营
成本、社会际成本实际况是折算到五年的话概第一个五年每年亏
损会控制在1 个亿第二个五年才有可能扭亏为盈如果要翻新则回收周期可
能在七十年以」
「」
「当然了七十年才能回收全部的成本成笑话了但是华书记我们要注
意个事实那就是遍查纪录至少在亚洲地区这样的纯粹的『专业奥运主题
的育会所』是我们独此一家并无分店全亚洲的富有士社会名流企业
家专业士好育愿意参与育的有多少？在新时代的背景他们
又是不是望有机会可以接触更加专业的育项目和育规划如果我们推出
全套的『会员服务』向他们出售的是一整套的主题度假计划而不是简单的一、
两个间的销售？我的想法是我们将引『奥运会员制』也就是把服务和
酒店分开来收费使得单个客户家庭的单次消费提高到2-3 万这也不是什么
文数字但是完全有机会提供给客一个『不离开会所』就可以享到全套
『健康主题的度假服务』这样一来我们的年收完全可以提高到3 个亿甚
至可以看齐5 个亿当然运营成本还要再叠加一些但是计算总所得回收
整成本的时间就会缩短我甚至可以保证5 年之后就有望全部12个亿的
装潢成本」
「」
「这还没完如果我们真的可以搭建起这个亚洲地区独一无二的『育好
者名流俱乐部』那么我们能不能利用会所内这些育设施举办另类的民间
育赛事？我说的是类似行业内的社质的赛事这种赛事可以为很多行
业、很多阶级、很多专业的社会名流海内外的宾客提供一个『有主题』的社
场所介时这样的比赛光赛事这一块一年2-3 场型的5-10场中型
的再利用我们育局的专业特长结合我们国家的育优势我看一年内光
赞助费回收1-2 个亿没问题吧这还没算赛事报名费用、广告费用等等当然
了这一块我们目前只有一些前期规划我还不敢和市委领导这里打包票」
「」
「再一步考虑华书记我也不能不说从这个点出发将可以为我们
市为屏行区也是我们省引来一个个曝光点和量的高端流至于带来的
连锁应对屏行区的建设发展对我们市的海内外知名度甚至对全省的战略
不能说是增光添彩至少也是添砖加瓦吧如果能够形成一些国际报道再
举办一两场介于商业比赛和专业比赛之间的邀请赛一来二去我看光城市宣
传费用就为我们省至少几个亿吧」
「」
石川跃说的滔滔不绝甚至都有点动把自己对屏行会所全面的高端化、
专业化的度考虑可以说是一吐为他相信自己的这番演讲浅出
也考虑到前瞻和可行是具有相当说服的
他甚至在等待着这位铁强华衡城书记能够拍案而起声赞扬自己
「后生可畏」
这是他需要的荣耀这也是他应得的荣耀他来到河西已经三年了这一次
他面对的不再是庸庸碌碌的官僚不再是只知道醇酒的蠢货而是一个
能够吞吐风云的市委书记一个能够左右省、市两级政治局面的政治家
他在等待着夸赞和肯定他偷偷的抬眼去看华衡城的角甚至有那么一瞬
间有点不敢去直视他的眼睛
他在等待这夸赞和肯定
他并没有等到
许久许久其实只是过了一分钟而已但是石川跃依旧感觉到过了许久
许久长长的沉默后传来的华书记「切」却暗藏着冷淡的微笑
「石同志」
「是」
「你分析的很全面但是你可能没有听清楚我的问题当然也有可能
是我没有能理解清楚你的论述」
「？」
「我再问一遍你们究竟在做什么样的打算？」
忽然之间就像是一道灵光乍现华衡城同志复复在重复的这句话「你
们究竟在做什么样的打算」像惊雷一样在石川跃的脑海中劈裂
你们？
等等等等等等
华书记的这个「你们」有意
他究竟在指的「你们」是谁？
难道不是指河溪市育局？
难道是指省局？
不对
不对
都不对
难道难道？
难道这是自己生平第一次被当成另一个「群」的代言之一在被问
「你们？」
他眯起了眼睛努鼓足勇抬起了看着华衡城邃的一对瞳孔
华衡城也看着他
华衡城并没有表达出任何的不满甚至角还是带着切的微笑但是石
川跃能清晰的感觉到自己刚才心酝酿和准备的回答让这位河溪市委书记并
不满意
甚至他可以莫名的肯定自己只有最后一次机会在回答一次回答这个问
题「你们究竟在做什么打算？」
他的喉咙「咕噜咕噜」转动了一从肚皮里涌出一个新的答案
他刚才给到的「答案」已经是在一般意义不会向领导汇报的答案是他
准备来应付「高级责难」的
怎么连这个答案华衡城都不满意？
好吧即使这番慷慨昂机关算尽高瞻远瞩谋远虑的答案领导还
是不满意还是觉得他不够真诚他还准备有一个「答案背后的答案」
这「答案背后的答案」不到万不得已他是不会对任何开的
第三层的答案
但是即使是这个第三层的「答案背后的答案」才要出
他又咽了回去
不！这个第三层的答案依旧不行！依旧不够！
这是一种本能世家子的本能本能告诉他：即使是这个第三层的「答案背
后的答案」恐怕也很难唬住眼前这个河溪诸侯
是自己最后的机会么？
是自己一次重要的决策么？
利益？弊端？得到？失去？升？降？合作？对抗？
在权的游戏规则自己能把控好这些分寸么？
只在自己的一念之间么？
如果是叔叔他会怎么做？
如果是爷爷他会怎么做？
自己只有一个选择
终于他了一似乎定了很的决心吞咽了一唾沫
「是我刚才说的可能还不够全面」
华衡城书记似乎笑了笑点点说：「那你接着说」
「我们」他顿了一稍微加重了一「我们」两个字的语接着说：
「在考虑以经济和发展原则的同时其实是在考虑另一种『可能』这次
屏行的建设其实也可以算是为我们河西省河溪市一个系列工程中的一个
可能的节点或者说在为这种『可能』做一些周边的准备和布局当然只
是『可能』而已」
「什么可能？」
「」
「」
退无可退
石川跃的中燃起的仿佛是团团躁动的火焰那是从传递来的
量让他即使对着这位级别高他十七八级的首长也能拥有的勇他抬起了
眼睛中仿佛也燃烧起那团火焰吐露着他掩藏得很很的那四个字：
「 申 办 奥 运 」
（《权的香第三部：屏行会所》全书完
敬请期待《权的香第四部：河东河西》）
[ 本章完 ]
